Ký quỹ làm tăng giá bất động sản

(TNO) Đó là thông tin đưa ra tại hội thảo lấy ý kiến về các nội dung của dự án luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi do Bộ Xây dựng, Ủy ban Kinh tế Quốc hội và Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức ngày 4.9.

Các chuyên gia, DN lo sợ việc ký quỹ sẽ làm tăng giá nhà đất, gây khó cho khách hàng - Ảnh: Đình Sơn

Cụ thể tại luật Đất đai 2013 và trong dự thảo luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, một trong những điều kiện để được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là doanh nghiệp (DN) phải ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư để tránh tình trạng lãng phí quỹ đất, DN "tay không bắt giặc", có thể lừa đảo khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, quy định này sẽ gây nhiều khó khăn cho DN, khách hàng và cả thị trường BĐS. Đặc biệt có thể làm tăng giá nhà đất. Bởi hiện nay một dự án đã gánh quá nhiều chi phí cao và vô lý như: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, chi phí vốn, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hệ thống điện, nước, chiếu sáng công cộng (trong khi theo luật Điện nước, công ty điện nước phải đầu tư đồng hộ đến tận căn hộ thì nay DN cũng phải làm và xong sẽ bàn giao cho địa phương - PV), chi phí do thủ tục hành chính kéo dài, thuế và phí. Tất cả những thứ trên đã quá cao và nay thêm chi phí ký quỹ nữa sẽ khiến giá nhà đất tăng theo. Tuy nhiên, tất cả chi phí đều được tính vào giá bán căn hộ và người chịu cuối cùng là khách hàng.

Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh Nguyễn Đình Trung, cho rằng hiện DN đang lo lắng việc ký quỹ có được trả lại tiền không hay mất luôn. Nếu như vậy, vô hình chung nhà nước “chiếm dụng” số tiền này thì DN sẽ tê liệt. Do đó, cứ để thị trường tự nhiên, không nên can thiệp mạnh vào vì như vậy vô hình sẽ làm thị trường xấu đi.

Trong khi đó, ông Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, đưa ra hai phương án, đối với những dự án nhỏ, doanh nghiệp tự bỏ tiền ra đền bù, mua đất của người dân thì không nên quy định ký quỹ, chỉ những dự án lớn DN xin nhà nước giao đất thì mới phải ký quỹ vì nếu không họ cứ “ngâm” dự án, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân trong khu đất đó. “DN bỏ ra hàng trăm tỉ đồng để mua đất của dân nên họ phải lo làm sớm, nhanh để thu hồi vốn vì nếu không tiền lãi suất sẽ ăn hết. Do đó đối với những dự án doanh nghiệp tự đi mua đất thì không nên buộc ký quỹ, vì nếu không DN sẽ chết chắc”, ông Nghĩa lo lắng.

TS Trần Du Lịch nói rằng thực tế nhiều DN xí đất để rồi bỏ hoang làm lãng phí quỹ đất. Do đó Nhà nước quy định phải ký quỹ nhưng bao nhiêu % thì chưa quy định. Do đó cần làm rõ, nếu DN đã ký quỹ rồi nay dự án chuyển nhượng thì số tiền ký quỹ sẽ được xử lý như thế nào, DN nhận chuyển nhượng dự án có phải ký quỹ thêm không? Tuy nhiên, theo ông Lịch, để giải quyết vấn đề bỏ đất hoang, nhằm đảo đảm nguồn tài chính khi thực hiện dự án, thì cần có quy định cụ thể dự án dưới 20 ha, DN phải có 20% tổng đầu tư dự án, trên 20 ha thì 15%. Tuy nhiên cần phân kỳ dự án, bởi nếu 20% như ở Phú Mỹ Hưng thì không kham nổi. Ngoài ra, “ông” nào ký giao dự án cho DN mà bỏ hoang cũng phải xử lý vì vi phạm luật Đất đai.

Trước những băn khoăn của DN, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nêu thực trạng ai cũng thấy là thị trường thiếu tổ chức, thiếu quy hoạch, kế hoạch, thiếu kiểm soát nên thời gian qua phát triển hỗn độn. Hiện cả nước có 4.300 dự án, tổng vốn đầu tư là 4 triệu tỉ đồng và tổng số nhà đủ đến năm 2045, khiến cung vượt cầu. Tuy nhiên, đây là số lượng dự án được cấp phép, còn thực tế dự án triển khai rất chậm, rất ít. Nguồn lực không đủ làm các dự án này. Do đó, luật lần này xây dựng trên tinh thần cởi mở, tạo điều kiện cho DN kinh doanh tốt nhất nhưng đảm bảo quản lý nhà nước, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng và đảm bảo trật tự cho thị trường.

Đình Sơn

Nguồn: http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140904/ky-quy-lam-tang-gia-bat-dong-san.aspx

Doanh nghiệp bất động sản tiết lộ lý do khiến giá nhà cao

“Việc giảm thủ tục hành chính 30-50%, tức là giảm được 2-3 năm làm thủ tục cho doanh nghiệp. Nếu làm được điều này thì sẽ giảm được chi phí đầu tư khoảng 20%, theo đó giá nhà cũng sẽ giảm được 20%"...

Câu chuyện thủ tục hành chính khi chuẩn bị đầu tư thực hiện một dự án bất động sản, xây dựng khiến nhiều doanh nghiệp cảm thấy ám ảnh nhất. Sự rườm rà, nhiêu khê quá trình đầu tư dự án dẫn đến dự án chậm khởi công, tăng chi phí khiến giá nhà buộc phải tăng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có tiếng ở Hà Nội (xin không nêu tên) tiết lộ: Thủ tục mất thời gian nhất là thỏa thuận quy hoạch, bởi quyền lợi giữa nhà đầu tư và người quản lý luôn ngược nhau. Tiếp đến là thủ tục về định giá đất và giao đất, việc này liên quan đến giá thành sản phẩm của chủ dự án.

“Nhà đầu tư luôn muốn xây cao, xây nhiều, xây nhỏ, nhưng nhà quản lý đưa ra những chế tài về mật độ dân số không được tăng, hạn chế chiều cao, hệ số sử dụng đất không được sử dụng nhiều…. Vì thế, vấn đề này dẫn đến chuyện “xin – cho”, thương lượng, thường kéo dài thời gian”, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Cũng theo vị này, khâu quy hoạch là khâu mất nhiều thời gian nhất, nhà đầu tư lo lắng nhất, cảm thấy e ngại nhất khi làm một dự án. Bởi lẽ, khâu này phải qua nhiều cơ quan chức năng để giải quyết thủ tục.

Doanh nghiệp bất động sản cho rằng, giá nhà ở sẽ giảm thêm nữa nếu bớt các thủ tục rườm rà khi đầu tư dự án.

Cũng có những quan điểm tương đồng, chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành – đơn vị đã trải qua quá trình đầu tư một số dự án ở nhiều giai đoạn khác nhau cho hay: Các thủ tục chuẩn bị khởi công một dự án nhà ở ngày nhiêu khê, phức tạp, thời gian kéo dài trung bình mất từ 3 đến 6 năm, tùy dự án làm tiêu hao tài sản và công sức của doanh nghiệp, dự án chậm khởi công, chậm đưa sản phẩm ra thị trường và tăng giá bán nhà ở.

Ông Đực cho rằng, việc phê duyệt quy hoạch 1/500 là khâu khá rắc rối, bởi lẽ có chỉ tiêu thì Sở Quy hoạch kiến trúc, có chỉ tiêu từ quận, huyện, có khi còn phải tham khảo ý kiến của người dân ở khu vực định quy hoạch… nên để đạt được chỉ tiêu quy hoạch thường mất thời gian tới 1 năm, có khi còn nhiều hơn. Việc này theo ông, cơ quan chức năng cần có sự điều chỉnh hợp lý hơn.

Vấn đề khác mà vị lãnh đạo doanh nghiệp này trăn trở, đó là điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã hoàn tất bồi thường 100% dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Doanh nghiệp phải trải qua 4 khâu: thuê công ty thẩm định giá sát giá thị trường trình Sở Tài chính, Sở Tài chính thẩm định lại, Hội đồng xét duyệt trình UBND thành phố, UBND thành phố duyệt … mất thời gian từ 3 – 6 tháng, đó là chưa kể Sở Tài chính không đồng ý chứng thư thẩm định thì doanh nghiệp phải thực hiện lại từ đầu.

“Hiện nay, một dự án chung cư của Công ty phải ngừng thi công vì chứng thư thẩm định không được Sở Tài chính chấp nhận và phải làm lại từ đầu”. ông Đực cho hay.

Thêm vào đó, từ khi có Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 thì dự án phát triển nhà ở đều phải thực hiện các nội dung về quản lý dự án đầu tư, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được cấp phép xây dựng. Vì một số lý do như doanh nghiệp chỉ đền bù được hơn 80% diện tích đất, tính tiền sử dụng đất, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật … nên thời gian cấp giấy chứng nhận rất lâu, có khi phải mất từ 2 – 3 năm, như vậy thủ tục đầu tư dự án lại phải kéo dài thêm 2 – 3 năm nữa.

Vấn đề thủ tục cấp phép xây dựng cũng khiến chủ đầu tư mệt nhoài, ông Đực cho hay: Dự án phát triển nhà ở phải được cơ quan thẩm quyền chấp thuận đầu tư, tiếp theo lấy ý kiến thiết kế cơ sở tại Sở Xây dựng, chủ đầu tư tự phê duyệt dự án đầu tư. Chủ đầu tư phải xin Giấy phép xây dựng trước khi khởi công dự án. Thời gian để thực hiện các thủ tục này mất thêm khoảng 1 năm.

Theo nhẩm tính của vị Phó giám đốc này, tổng cộng doanh nghiệp phải mất từ 3 – 6 năm để có thể khởi công xây dựng dự án. Thời gian quá dài vì những thủ tục không cần thiết và chi phí đầu tư dự án cũng tăng cao.

Ông Đực kiến nghị Nhà nước xem xét lại, nên áp dụng qui định về quản lý đầu tư dự án phát triển nhà ở như giai đoạn 1 trước khi có Nghị Định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006. Theo đó, dự án phát triển nhà ở được khởi công xây dựng khi có quyết định giao đất của UBND Thành phố và thoả thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Thủ tục không cần phải thẩm duyệt trước: Phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường… Không cần phải được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được xây dựng. Thời gian chỉ mất 1 năm là thời gian hợp lý cho chủ đầu tư khởi công.

“Việc giảm thủ tục hành chính 30-50%, tức là giảm được 2-3 năm làm thủ tục cho doanh nghiệp. Nếu làm được điều này thì sẽ giảm được chi phí đầu tư khoảng 20%, theo đó giá nhà cũng sẽ giảm được 20%”, ông Đực nhấn mạnh.

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng vào tháng 8 vừa qua, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh: “Cải cách thủ tục hành chính hoàn toàn nằm trong khả năng của chúng ta. Nhất thiết phải tăng cường, nâng cao năng lực quản lý nhà nước theo hướng chặt chẽ, hiệu lực, hiệu quả song quản lý còn phải tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư phát triển. Những thủ tục nào không cần thiết, dứt khoát phải cắt bỏ.

Đồng thời, cần xây dựng một kế hoạch hành động cụ thể, chi tiết về cải cách thủ tục hành chính trong xây dựng, phải coi đây là một nhiệm vụ trọng tâm với mục tiêu trong năm 2015 là “cắt giảm ít nhất 1/3 thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng”.

  

Nguyễn Lê

Nguồn: http://infonet.vn/

Bài #7: Đưa rau VietGAP ra tận chợ

Sản phẩm rau VietGAP ở thôn Hưng Mỹ (xã Bình Triều, H.Thăng Bình, Quảng Nam) được đưa đến tận tay người tiêu dùng nhờ vào sự liên kết của hàng chục hộ dân trong một hợp tác xã rau sạch.

Quầy rau sạch tại TP.Tam Kỳ vừa khai trương là cách để HTX rau sạch Mỹ Hưng tiếp cận thị trường bán lẻ rau VietGAP - Ảnh: Hoàng Sơn

Đã có lúc người nông dân trồng rau tại xã Bình Triều rơi vào cảnh lao đao khi rau trồng được nhiều mà đầu ra quá bấp bênh. Từ khi áp dụng mô hình sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP (thực hành sản xuất nông nghiệp tốt), người trồng rau Bình Triều đã tiếp cận được những kỹ thuật và phương pháp canh tác mới. Sản lượng rau tăng gấp nhiều lần so với trước. Đặc biệt, khi chất lượng rau tăng lên, người nông dân đã liên kết nhau lại trong một tổ hợp tác sản xuất, rồi sau đó Hợp tác xã (HTX) rau sạch Mỹ Hưng được thành lập vào ngày 2.10.2013, cùng nhau đưa sản phẩm rau sạch ra thị trường.

Bắt đầu với cách làm bài bản, HTX rau sạch Mỹ Hưng đã đăng ký chứng nhận VietGAP và đã được Trung tâm chất lượng nông lâm thủy sản vùng 2 cấp giấy chứng nhận cho các sản phẩm rau ăn lá, rau ăn quả và củ. Với việc tập hợp được 18 thành viên chính thức cùng 50 thành viên vệ tinh, HTX Mỹ Hưng đã nâng diện tích vùng chuyên canh lên đến 5 ha, sản lượng mỗi năm đạt 340 tấn rau, sẵn sàng cung cấp cho các doanh nghiệp với số lượng lớn. Hiện HTX đã nhận được các hợp đồng cung ứng từ các khách hàng tại Quảng Nam và nhiều tỉnh, thành lân cận. Thị trường dần ổn định, HTX Mỹ Hưng vẫn tiếp tục nỗ lực đưa rau đến tay người tiêu dùng qua kênh chợ truyền thống.

Ông Trịnh Tấn Ưu, Giám đốc HTX rau sạch Mỹ Hưng, cho biết: “Ai cũng biết rau VietGAP là loại rau được trồng trong điều kiện có kiểm soát tất cả các thông số về phân bón, thuốc bảo vệ thực vật… nên an toàn và đảm bảo vệ sinh cho người dùng. Tuy nhiên, để loại rau sạch này đến tận tay từng người dân là điều không dễ bởi các chi phí bao bì khiến giá thành cao hơn rau thường từ 10 - 20%”. Do vậy, để tạo sức cạnh tranh trên thị trường đồng thời khẳng định thương hiệu rau Mỹ Hưng thì phải lập được hệ thống bán lẻ, trực tiếp cho người mua. Và cửa hàng bán rau VietGAP của HTX đã được khai trương vào ngày 9.1 tại TP.Tam Kỳ.

Hoạt động gần 2 tháng qua, cửa hàng rau sạch đã trực tiếp chuyển đến người tiêu dùng hàng ngàn sản phẩm rau đảm bảo an toàn vệ sinh. Khi đến gian hàng, người mua được tận tay chọn lựa những sản phẩm tươi mới nhất được bảo quản trong tủ mát, có đóng bao bì, ghi rõ mã số, nhãn mác, logo… Nhất là có thể truy nguyên nguồn gốc khi cần. Ngoài ra, người mua còn được tư vấn về cách sử dụng cũng như hiểu thêm các quy trình trồng từng ngọn rau.

Ông Ưu cho biết thêm, cửa hàng mới hoạt động nhưng lượng khách hàng tìm đến đang tăng lên. “Rau VietGAP có đắt hơn, tuy nhiên một khi người dùng tin tưởng thì việc có lãi từ bán rau của cửa hàng là điều không khó”, ông Ưu nói. Thời gian tới HTX Mỹ Hưng sẽ mở thêm quầy bán rau sạch tại siêu thị, chợ trung tâm trên địa bàn TP.Tam Kỳ.

Hoàng Sơn

Nguồn: www.thanhnien.com.vn

http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140303/tu-tao-co-hoi-dua-rau-vietgap-ra-tan-cho.aspx

Bài #6: 'Bắt' vi sinh vật làm phân bón

Nhờ kiên trì tìm tòi, anh Bùi Ngọc Châu (31 tuổi, trú thôn Cẩm Phô, xã Tiên Cẩm, H.Tiên Phước, Quảng Nam) đã “bắt” được loại vi sinh vật có lợi, chế tạo thành công chế phẩm vi sinh để làm phân bón cho cây trồng.

Loại phân vi sinh do anh Châu tìm ra giúp nâng cao hiệu quả cây trồng - Ảnh: Hoàng Sơn

Đó là thành quả sau nhiều năm tự nghiên cứu của chàng trai Bùi Ngọc Châu, một cử nhân tốt nghiệp Trường ĐH Công nghệ TP.HCM. “Bắt” vi sinh vật không phải là điều dễ thực hiện, nhất là trong điều kiện thiếu thốn các dụng cụ thí nghiệm. Nhưng bằng niềm đam mê nghề nông, Châu quyết tâm theo đuổi để tìm ra bằng được chế phẩm giúp người nông dân. Sau nhiều lần vào các trang trại trồng trọt ở miền Nam, thậm chí qua Thái Lan tham quan những mô hình áp dụng công nghệ vi sinh, Châu bắt đầu tiếp xúc với những kiến thức để làm chế phẩm vào năm 2007. Hằng ngày, anh vào những cánh rừng ở quê mình để tìm “bắt” cho được loại vi sinh vật có lợi và đã nếm trải không ít lần thất bại. Cuối cùng, sau gần 6 năm tìm kiếm, anh phát hiện ra rằng muốn “nhử” được vi sinh vật có lợi phải sử dụng nguyên liệu là cơm làm mồi.

Có được số vi sinh vật đầu tay, anh đem về nhà để tiếp tục nghiên cứu nuôi cấy và nhân giống. Châu cho biết loại phân vi sinh do anh sản xuất có điểm khác là không dùng hóa chất trong quá trình ủ, mà chỉ cần vi sinh vật, rác thải hữu cơ, phân bò, phân heo... sẵn có tại các vùng nông thôn. “Những vi sinh vật có lợi vẫn đang được nhiều người nhập từ nước ngoài để bán. Trong nước, việc nuôi cấy vi sinh chỉ diễn ra ở các phòng nghiên cứu, phòng thí nghiệm lớn. Thế nên, khi biết tôi tự tìm ra vi sinh vật, nhiều người đã không tin...”, anh Châu kể và cho biết: “Chế phẩm vi sinh của tôi có tính ưu việt là trong một lít có chứa rất nhiều vi sinh có lợi. Ví dụ người ta có thể bán 1 lít vi sinh 10.000 đồng nhưng lượng vi sinh chỉ 50 - 70 con. Nhưng vi sinh do tôi nuôi cấy thì trong 1 lít có thể có 5 - 8 tỉ con, đủ sức để phân hủy rác thải và chuyển hóa dinh dưỡng cho cây trồng. Quan trọng nhất là phải kiểm soát và nuôi cấy được bao nhiêu vi sinh vật trong 1 ml...”.

Theo anh Châu, trên một diện tích canh tác khoảng 500 m², nếu dùng phân thường, người nông dân có thể tiêu tốn khoảng 400.000 đồng. Nhưng nếu sử dụng phân vi sinh thì chỉ tốn khoảng 200.000 đồng, mà hiệu quả cao hơn.

Nhờ ứng dụng thành công tại nhiều trang trại trồng trọt mà chế phẩm của anh Châu đã được nhiều nhà nông tin dùng, đặc biệt là tại các tỉnh miền Nam. Từ năm 2012, anh tiếp tục sản xuất các sản phẩm ứng dụng công nghệ vi sinh vật như: phân bón lá, thuốc sâu phòng bệnh sinh học, đất sạch... “Người nông dân đang dần nhận rõ vai trò của vi sinh vật trong trồng trọt, bởi nó không chỉ mang lại hiệu quả cao mà còn có tác dụng bảo vệ môi trường. Năm nay, nhiều trang trại quy mô tại miền Nam đặt hàng mấy dự án lớn nên tôi thường xuyên có mặt trong này để giúp bà con”, anh Châu chia sẻ.

Chuyển giao công nghệ cho nông dân Theo Bùi Ngọc Châu, hiện chế phẩm vi sinh do anh tìm ra chưa được bán trên thị trường nên vẫn chưa có tên hàng hóa. “Tôi tạm gọi đó là vi sinh vật hữu hiệu có lợi trong nông nghiệp. Nếu hướng dẫn cặn kẽ cho người dân thì họ vẫn có thể tự “bắt”, nuôi cấy rồi làm phân vi sinh được. Trong giai đoạn này, người nông dân chưa có điều kiện tiếp xúc nên tôi phải trực tiếp đi làm cho họ. Nhưng về sau, một khi người dân hiểu và nhận ra cái lợi thì sẽ quay lại học để tự làm”.

Hoàng Sơn

Nguồn: www.thanhvien.com.vn

Bài #5: Công nghệ hóa trồng dưa lưới

Từng hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nhưng hiện vợ chồng anh chị Vũ - Lệ, chủ trang trại dưa lưới Hoàng Xuân (Trảng Bàng, Tây Ninh) lại thu hàng tỉ đồng mỗi năm từ một lĩnh vực hoàn toàn khác biệt: nông nghiệp.

Nhờ áp dụng công nghệ, mỗi năm vợ chồng anh Vũ thu hàng tỉ đồng từ dưa lưới - Ảnh: C.N

Trong những ngày này, vợ chồng anh Trần Hữu Vũ, chị Văn Thị Cẩm Lệ cùng 5 người phụ việc đang tất bật với việc thụ phấn cho lứa dưa mới - công đoạn tốn nhiều sức lao động nhất cho vườn dưa gần như hoàn toàn “tự động” này. Đây là lứa dưa mới trồng sau vụ tết. Thụ phấn xong chỉ khoảng 30 ngày là đến lúc thu hoạch. Trung bình cứ 3 tuần trại Hoàng Xuân lại xuất hàng một lần.

Nhờ sản xuất theo công nghệ hiện đại với số lượng lớn, đạt các tiêu chí an toàn nên sản phẩm vào được các hệ thống phân phối lớn của thành phố. Gần đây nhiều nhà bán lẻ còn đặt hàng theo yêu cầu nên Hoàng Xuân yên tâm về đầu ra, chỉ tập trung cho sản xuất. Hiện nay, mỗi năm Hoàng Xuân xuất vườn 4 vụ khoảng 40 tấn với 90% là loại một. Giá bán tại vườn từ 22.000 - 28.000 đồng/kg. Theo chiều hướng này, khoảng 2-3 năm nữa vườn dưa có thể thu hồi vốn.

Trang trại Hoàng Xuân có tổng diện tích 7.000 m2, phần diện tích nhà kính để canh tác là 4.500 m2. Nhà kính được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn để ngăn côn trùng từ bên ngoài xâm nhập vào. Nền được lót bạt cao su để cách ly hoàn toàn với bên ngoài. Mỗi dây dưa được trồng trong một giá thể quấn vào một sợi dây treo thẳng đứng được trợ giúp bằng hệ thống cáp chịu lực liên kết với khung nhà. Theo chị Lệ, cách trồng này giúp tiết kiệm diện tích gấp 3 lần (năng suất gấp 3 lần) cách trồng thông thường và một dây dưa chỉ thu hoạch được một trái. Do được cách ly hoàn toàn với môi trường bên ngoài nên dưa rất ít bị sâu bệnh tấn công, côn trùng phá hoại hoặc thời biết bất lợi..., chính vì vậy mà rủi ro rất thấp.

Điều đặc biệt nhất ở trang trại này là việc áp dụng công nghệ tưới nhỏ giọt được nhập khẩu từ Israel. Công nghệ này giúp tiết kiệm nước và phân bón vì cây được cung cấp dinh dưỡng theo đúng nhu cầu của từng giai đoạn sinh trưởng. Theo anh Vũ, riêng phần đầu tư cho dàn máy điều khiển hệ thống tưới phân và phun sương có giá cả trăm triệu đồng hoặc cao hơn tùy loại và tính năng. Còn vốn đầu tư cho nhà kính và dây tưới nhỏ giọt trung bình 350.000 đồng/m2, đó là chưa kể các khoản chi khác cho nhà điều hành, sân bãi, bể ngầm... Tuy chi phí đầu tư lớn nhưng tuổi thọ của hệ thống tưới và khung nhà kính cũng trên 10 năm và tiết kiệm được công, chi phí chăm sóc nên nó cũng không phải là quá đắt.

Hiện tại vợ chồng anh chị đang chuẩn bị xây dựng 10.000 m2 nhà kính ở trang trại thứ hai trên diện tích 15.000 m2, áp dụng hệ thống tưới nhỏ giọt hiện đại hơn có khả năng đo độ EC, pH trong đất và đặc biệt có thể điều khiển từ xa qua mạng internet.

Chí Nhân

Nguồn: www.thanhnien.com.vn 

http://www.thanhnien.com.vn/pages/20140228/tu-tao-co-hoi-ky-5-cong-nghe-hoa-trong-dua-luoi.aspx

Làm thế nào để Stream nội dung media từ máy tính cài Windows 7

Với một chiếc máy tính, bạn có thể dễ dàng xem tất cả các tập tin media, nhưng ngồi ở bàn làm việc không phải là một cách xem phim thoải mái nhất. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn dễ dàng stream nội dung của các tập tin media trên máy tính đến các thiết bị như game console, hộp set-top hay điện thoại thông minh. Với sự phổ biến ngày càng rộng lớn của máy ảnh kỹ thuật số, điện thoại thông minh, và máy tính bảng có chức năng chụp hình ảnh và quay video, và sự lớn mạnh của âm nhạc và phim ảnh kỹ thuật số với giá cả phải chăng, nhiều người đã tích lũy được một “bộ sưu tập” media khổng lồ. 

Thông thường, họ sẽ chép chúng vào ổ cứng của máy tính hoặc các thiết bị lưu trữ rời rạc và sau đó sẽ thưởng thức chúng từ máy tính. Tất nhiên, thưởng thức một bộ phim hay từ màn hình máy tính sẽ không phải là một cách giải trí tuyệt vời.

Hiện nay, việc chia sẻ nội dung của các tập tin media giữa các thiết bị khác nhau được thực hiện một cách khá dễ dàng. Windows 7 với Windows Media Player đã được xây dựng sẵn các công cụ và hỗ trợ DLNA / UPnP để giúp bạn dễ dàng chia sẻ các thư viện truyền thông kỹ thuật số với các thiết bị tương thích. Đồng thời cho phép truy cập vào các tập tin media trên một mạng máy tính hoặc Web với cấu hình tối thiểu. 

Để làm được điều này, đầu tiên bạn cần phải làm quen với các các tùy chọn chia sẻ khác nhau có sẵn trong Windows Media Player, tiếp đó, máy tính dùng để lưu trữ thư viện media phải được kết nối với một mạng lưới (để chia sẻ nội bộ) và Web (cho các tập tin chia sẻ qua mạng Internet). Bạn cũng cần phải bật một vài tùy chọn trong Windows Media Player. Và nếu các máy chủ kết nối với Web từ phía sau một bộ định tuyến hoặc tường lửa, bạn cần mở và chuyển tiếp một vài cổng với máy tính để cho phép kết nối đến. 

1/ Chuẩn bị

Bước đầu tiên để chia sẻ các tập tin media trên máy tính Windows 7 là thiết lập và tổ chức thư viện phương tiện truyền thông của bạn trong Windows Media Player (WMP). Nếu bạn đã tổ chức các tập tin của bạn vào các thư mục My Music, My Pictures, và My Videos mặc định của Windows 7 thì WMP sẽ tự động tìm thấy chúng.

Nếu bạn lưu trữ các tập tin media trên một ổ đĩa khác hoặc trên một ổ đĩa mạng thì bạn cần phải nhập khẩu các tập tin này vào WMP bằng cách khởi động WMP và chuyển sang thẻ Libraries. Tiếp theo, bạn nhấn chuột vào menu Organize và chọn Manage Libraries, sau đó chọn Music, Pictures, hoặc Video. Một cửa sổ có tên là Library Locations sẽ xuất hiện, tại đây, bạn có thể thêm các thư mục khác bằng cách nhấn vào nút Add và duyệt đến các thư mục mà bạn muốn WMP tự động theo dõi và phát các tập tin media.

Sau khi đã thiết lập xong các thư mục chứa tập tin media, bạn cần tiến hành kết nối máy tính Windows 7 vào mạng máy tính hoặc mạng internet. Khởi động WMP, chọn thẻ Libraries, nhấn chuột vào menu Stream rồi chọn Automatically allow devices to play my media. Việc kích hoạt tùy chọn này sẽ biến máy tính của bạn thành một DLNA (Digital Living Network Alliance) tương thích với Media Server. Lúc này, các hệ thống điều khiển từ xa hoặc các thiết bị khi truy cập vào các tập tin media sẽ trở thành một chương trình Digital Media Players.

Tiếp theo, bạn nhấn chuột vào menu Stream một lần nữa rồi chọn More streaming options… Một cửa sổ cùng tên hiện ra, tại đây bạn có thể đặt tên cho thư viện phương tiện truyền thông. Đồng thời, nó cũng sẽ hiển thị một danh sách các thiết bị trên mạng có khả năng truy cập vào thư viện. Bạn cũng có thể cho phép hoặc ngăn chặn các thiết bị muốn truy cập các tập tin media từ cửa sổ này.

Đến đây, bạn đã có thể dễ dàng chia sẻ các tập tin media từ máy tính Windows 7 cho các thiết bị trong mạng nội bộ. Để có thể truy cập các tập tin media này từ internet, bạn nhấn chuột vào menu Stream rồi chọn Allow Internet access to home media. Một cửa sổ hiện ra, tại đây, bạn sẽ được yêu cầu cho phép kết nối Internet và liên kết một ID trực tuyến (tức là một tài khoản Windows Live) cho các thư viện. Sau khi tài khoản đã được liên kết, bạn có thể sử dụng cùng một tài khoản để liên kết các máy tính khác và truy cập các thư viện trên Web.

Lưu ý, để có thể truy cập vào thư viện media thông qua internet, bạn có thể sẽ phải hiệu chỉnh một vài thông số trong router hoặc tường lửa.

2/ Stream Media với các máy tính trong mạng nội bộ

Microsoft cho phép thực hiện việc truy cập vào thư viện truyền thông kỹ thuật số giữa các máy tính trong cùng một mạng hoặc trong cùng một homegroup rất dễ dàng. Nếu bạn đã làm theo các bước nêu trên để cho phép các thiết bị có thể phát nội dung media tự động thì lúc này các thư viện chia sẻ sẽ được liệt kê trong giao diện chính của WMP. Trong cửa sổ Library bên trái, phía dưới cùng của danh sách, thư viện phương tiện truyền thông của máy chủ sẽ xuất hiện bên dưới các thư viện khác. Nhấn chuột vào tên của máy chủ sau đó lựa chọn các mục mà bạn muốn stream như Music, Videos, Pictures, Recorded TV và danh sách các tập tin media có liên quan sẽ hiện ra.

3/ Stream Media với các máy tính qua internet

Microsoft đã thực hiện quá trình chia sẻ một thư viện truyền thông kỹ thuật số trên web tương đối đơn giản. Đầu tiên, bạn cần phải chọn tùy chọn Allow Internet access to home media từ menu Stream của WMP, và bạn sẽ cần có một ID trực tuyến liên quan đến thư viện cần Stream. Về cơ bản bạn cần làm theo các bước tương tự stream media với các máy tính trong mạng nội bộ. Trên máy tính cần chia sẻ nội dung media, khởi động WMP và chọn tùy chọn Allow Internet access to home media từ menu Stream.

Một cửa sổ mới có tên là Internet Home Media Access xuất hiện, tại đây, bạn nhấn vào nút Link an online ID và liên kết máy tính này với các máy con thông qua một ID trực tuyến tương tự như bạn sử dụng để cấu hình hệ thống máy chủ / DMS. Nếu máy chủ đã bật và và kết nối với web (tất nhiên là sau khi bạn đã mở và chuyển tiếp các cổng thích hợp trên máy chủ), thư viện phương tiện truyền thông của nó sẽ hiển thị trong mục Other Libraries, đều này cũng giống như trên các máy tính được kết nối trong mạng nội bộ.

Võ Xuân Vỹ (lược dịch từ Pcworld.com)

Truyền nội dung đa phương tiện từ máy tính tới HDTV qua Wi-Fi

(XHTT) Tôi để máy tính của mình ở tầng dưới, nhưng muốn xem các video được lưu trữ trong máy tính trên chiếc HDTV đặt ở tầng trên. Quý báo hãy mách tôi cách đơn giản nhất để làm điều đó.

Chuẩn mở tên là Digital Living Network Alliance (DLNA) được dùng để chia sẻ các tập tin media trên mạng gia đình. Có thể bạn đã có mọi thứ cần thiết để sử dụng nó. Đầu tiên là một số định nghĩa: Thiết bị gửi đi dòng nội dung (stream) - chẳng hạn như máy tính - là máy chủ DLNA. Thiết bị tiếp nhận dòng nội dung - như HDTV hoặc cái gì đó kết nối với TV-là máy thu DLNA. Cả hai thiết bị phải ở trên cùng một mạng. 1. Thiết lập máy chủ DLNA trên Windows Giả sử máy tính của bạn đang chạy phiên bản Windows hiện tại, Windows 8.1 . Nó có thể chơi media mà không cần phần mềm bổ sung vì Windows Media Player (WMP) sẽ là máy chủ DLNA (nhưng bạn phải thiết lập nó: Trong WMP 12, chọn Stream > Turn on media streaming). Làm vậy sẽ bật hộp thoại 'Media streaming options' lên. Đừng lo lắng về hộp thoại đó vào lúc này. Hãy nhấn OK và trở lại nó vào lúc khác Bạn còn có thể tìm thấy các máy chủ DLNA cho nhiều hệ điều hành khác (bao gồm Android, iOS, Mac OS X, và Linux). Các hệ thống NAS (network-attached storage) cũng hầu như luôn có phần mềm máy chủ DLNA. 2. Thiết lập máy thu tương thích DLNA Có thể là bạn cũng đã có một máy thu DLNA. Đại đa số thiết bị có khả năng nối mạng ( HDTV , đầu đĩa Blu-ray, máy chơi game) đều tương thích DLNA. Hãy kiểm tra màn hình chủ của thiết bị để xem các tùy chọn dành cho âm nhạc, hình ảnh, và video. Khi chọn một trong số này, bạn sẽ nhận được danh sách các máy chủ DLNA hiện đang chạy trên mạng gia đình. Nếu không, hãy xem tài liệu hướng dẫn để hỗ trợ DLNA. BubbleUPnP trên điện thoại Android Nếu không có máy thu tương thích DLNA, với ứng dụng phù hợp, bạn có thể biến thiết bị Chromecast hoặc Roku thành máy thu DLNA. Nếu bạn có Chromecast và điện thoại Android, hãy tải về ứng dụng Android miễn phí BubbleUPnP . Hướng dẫn cài đặt của BubbleUPnP sẽ khuyên bạn nên cài máy chủ riêng của nó trên máy tính, nhưng đừng cài. Khi đã cài xong BubbleUPnP, hãy chọn máy chủ bạn muốn tìm kiếm các tập tin media. Sau khi bạn chọn tập tin media, BubbleUPnP sẽ hiển thị danh sách các ứng dụng media player trên thiết bị Android. Chọn AllCastđể gửi dòng nội dung đến Chromecast, và thông qua đó, đến TV của bạn. Bạch Nam Anh